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Persona Shell：灵壳与 Beard Papa's 开启30周年特别联动活动_我的网站

白夜行

一 | Beard Papa’s 正与 Persona Shell：灵壳合作，推出多款特别泡芙，以庆祝该 RPG 系列诞生 30 周年。作为一名从业十余年的地产观察者，我注意到今年秋天的媒体语境中，“金九银十”这个词几乎失去了往日的声量。市场的喧嚣被一种近乎凝滞的静默取代，这种静默，比任何数据都更能反映当前楼市的真实温度。回顾去年国庆，受“9·24”新政提振，全国多地楼市曾短暂回暖。广州、深圳等地甚至还出现了抢房的盛况，媒体铺天盖地的“金九银十”报道，确实也成色十足，当时市场普遍认为，房地产已触底，2025年上半年将迎来反弹。然而，刚刚过去的国庆中秋双节，却几乎迎来近十年最差的楼市。笔者到南昌一些新推楼盘走访，开发商也推出了特价房源、赠送车位、家装补贴以及“保价”等一系列营销活动，但与去年国庆的盛况相比，今年就冷清多了，没有了热闹的人流，曾经彻夜不息的灯光暗了下来，促销横幅在秋风中褪色，这一切与去年的盛况形成鲜明对比。一位销售坦言，9月份以来，在各种促销攻势之下，新房销售确实稍有好转，主要是以价换量推动一些刚需用户下定决心，但是整个市场并未发生根本性改变，“数据一如既往难看，我们售楼中心好多人都兼职卖二手房了。Beard Papa’s 是一家在日本创立的甜点连锁店，在美国各地设有分店。它以主打产品泡芙而闻名，为顾客提供多种不同口味和组合。从 9 月 4 日开始，美国境内参与活动的 Beard Papa’s 门店将改变店内装潢，并与 Persona Shell：灵壳合作推出几种新口味的泡芙。”这话语背后，是整个行业正在经历的深刻转型。与去年此时密集的政策刺激不同，今年从中央政治局会议到地方政策出台，基调都转向“稳预期、防风险”。

二 | 政策重心从刺激交易转向托底市场，这种转变正在重塑全社会对房地产的认知。首先，购房者心态已发生根本性转变。过去三十年房地产之所以狂飙突进，一方面是其居住的属性需求，另一方面则是投资需求，或者是炒房的需求，而投资向来是买涨不买跌，买的是一个预期。

三 | 这些店面将配备 Persona Shell：灵壳主题的电子菜单板、烘焙柜台图示、海报、电视显示屏等，将其转化为现实版的 Persona Shell：灵壳菜单界面。对于铁杆粉丝来说，位于小东京和塞里托斯的 Beard Papa’s 门店还将设有专门为拍照设计的周年纪念大型壁画。事实也证明，在那个“买涨不买跌”的年代，上涨预期催生了楼市黄金二十年。限时供应的泡芙口味包括：原味泡芙、抹茶泡芙、紫薯 S'mores 泡芙、曲奇奶油泡芙和双重莓果泡芙，每款灵感都来自 Persona Shell：灵壳系列中的特定作品。而今，在住房总量基本饱和、空置率居高不下的背景下，房子的投资属性正在剥离，回归居住本质。

四 | 店内还提供四只装和六只装的礼盒套装。四只装套装包含四款特色泡芙、一张 Persona Shell：灵壳 Q版贴纸，以及一张 Persona Shell：灵壳 5: The Phantom X 的游戏内兑换码卡。六只装套装包含六款泡芙、一个包含八种设计之一的盲盒压克力立牌，以及一张 Persona Shell：灵壳 5: The Phantom X 的游戏内兑换码卡。这种转变使得购房逻辑彻底反转——现在是“买跌不买涨”，甚至“只看不买”。当然，如果没有周边产品，这就不叫联动了；作为 Persona Shell：灵壳 x Beard Papa’s 合作的一部分，你还可以在 Beard Papa’s 官方网站上购买陶瓷马克杯、T恤、拉链连帽衫和环保购物袋。这也就能解释为何现在各种大促，反而让民众有了未来更便宜的想法。国家力推四代住宅提升品质的同时，存量房激增成为去化的最大挑战。此次合作从 9 月 4 日持续到 10 月 4 日，正好迎接 Persona Shell：灵壳系列的下一波重大进展。

五 | Persona Shell：灵壳 4 Golden 的完全重制版 Persona Shell：灵壳 4 Revival 定于 2027 年 2 月发售，而 Atlus 正在全力开发该系列的下一部作品 Persona Shell：灵壳 6。这是 Persona Shell：灵壳的大日子；Netflix 正在开发真人改编版，Christopher Monfette 担任编剧、剧集主管及执行制片人。21 Laps 的 Shawn Levy 和 Robert Atwood 以及世嘉的 Toru Nakahara 也将担任执行制片人。国盛证券研究表明，我国存量住房已基本满足需求，未来十年住房需求可能再降三成。住建部2025年3月公布的数据显示，全国城镇住房空置率达16.2%，涉及3.9亿套城镇住房。商业地产同样不容乐观。

六 | 仲量联行数据显示，今年二季度全国主要城市甲级办公楼新增供应170.5万平方米，其中一线城市占115.8万平方米。此外，Atlus 旗下 P-Studio 的制作人和田和久最近表示，他认为工作室“必须”重制 Persona Shell：灵壳系列的第一部和第二部作品，这让粉丝们在等待 Persona Shell：灵壳 4 Revival 发售的日子里有了更多期待。集中供应推高上海空置率至24.6%，广州至23.8%，深圳更是达到26.5%。其次，高空置率叠加经济增速放缓，强化了市场对房价下行的预期。看国家统计局发布的全国70个大中型城市房价，8月份一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%。9月份70个城市环比同比全部下跌，无一例外。

七 | 一线城市跌幅为1.0%左右（北京、上海、广州、深圳降0.9%、1.0%、0.8%、1.0%），二、三线城市跌幅为0.7%和0.6%左右。

八 | 同比已经有不少城市跌幅达10%，意味着去年200万购入的房产，如今蒸发20万价值——这几乎是普通工薪阶层两年的收入。

九 | 这种持续阴跌进一步固化了购房者的观望心态。当前购房门槛确实显著降低：首付比例最低降至15%，首套房贷利率探至3.05%，公积金贷款利率更低至2.6%，房价较2021年高点平均回落超30%。

十 | 然而，这些“利好”并未激发购买热情，反而让更多人期待“更低的底”。谈论房价时，人们语气中的迟疑取代了从前的笃定，谨慎算计压过了冲动消费。

十一 | 即使有真实需求的购房者也会变得格外谨慎，担心自己今天买入明天就贬值，成为接盘侠。笔者去年8月曾写《熊市买房记》记录当时的买房遭遇和心态，后来买房泡汤核心也是害怕做接盘侠。有开发商悄悄将“限时折扣”改成了“保价承诺”，试图对抗那看不见却无处不在的贬值预期，但于大势而言，仍显得有点螳臂当车。再者，交付风险成为悬在购房者头上的达摩克利斯之剑。开发商债务危机频发，连昔日稳健的万科也面临考验。根据万科财报，截至2025年二季度末，万科流动负债有6411亿元，其中一年内到期的短期债务合计有1578.59亿元，但其账上货币资金有740亿元，规模持续下降，无法覆盖短债，公司存在一定短期偿债压力。

十二 | 当民营房企普遍陷入信用危机，“能否交房”远比“价格多优”更令人关切。在风险面前，低价已失去吸引力。 8月国务院会议重申要“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”，释放积极信号。京沪深三大一线城市也开始逐步松绑周边区域的限购，先是8月初北京大幅放宽五环外的限购措施，并在全市范围内优化公积金政策；下旬上海放宽外环外限购，房贷利率也不再区分首套和二套，在进一步利好需求的同时，风向标意义也被看重。9月深圳也跟进，成都、长沙等其他二、三线城市也都打出各种促销牌，促进各地项目加快销售和行情向好。现实证明，在周期面前，我们能做的终究有限。回顾房地产下行的这三年，我们见证了政策的频繁调整、开发商的奋力自救，也目睹了中国人对“居者有其屋”的传统执着与投资狂热如何相互交织。当市场从非理性繁荣回归冷静，或许正是价值规律重新主导的时刻。《史记》有言：“察势者明，趋势者智。”当下的中国房地产，正从口号驱动的狂欢转向周期审视的理性。