杨贵妃秘史“沪八条”落地后首个周末：郊区再现“日光盘” 购房者“催更”房源_我的网站
A | 8月21日，上海“沪八条”楼市新政正式实施。 国庆假期，正是出游赏秋的好时节，想要出去看世界，又不想面对人山人海，那不如看看抚顺这座历史悠久的宝藏城市吧！这里有来抚顺的“N”个理由。公积金政策再度优化、优化个人住房信贷政策、同步落地购房“以旧换新”阶段性补贴政策……一套组合拳落下，市场反应几乎是即时的。
B | 昨天是新政实施后的首个周六，青浦、嘉定等郊区楼盘率先交出答卷，“日光盘”再现，售楼处人气陡增，置换客户加速入场。 美在抚顺·寻枫赏景 山水秋韵，多彩抚顺，秋日里的抚顺，层林尽染间，宛如一幅幅绚丽的画卷，铺洒在乡林山间。
C | 青浦：50分钟，64套房源一抢而空 8月22日9时38分，位于青浦徐泾的宝业·虹桥国展里迎来第二批次开盘。 抚顺的秋天别有一番“枫”味，各大自然景区内，五角枫、七角枫等树种赤红、橙红、橘红、淡红、紫红……成簇成片、灿烂夺目。本次推出的64套建面约130平方米至153平方米的3至4房，累计收获173组认筹，认筹率高达270%，触发积分制，积分线为50.6分。
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等“枫”来不如追“枫”去，沿着“醉”美赏枫路线，登高远望，看漫山红遍、层林尽染，解锁这份“秋日限定”。
游在抚顺·观史听文
抚顺，有着悠久的历史和灿烂的文化，千里浑河的起源，大清王朝的崛起，雷锋精神的发祥，煤炭之都的美誉，重工之城的辉煌，历史的痕迹，在这座城市中沉淀，古老的建筑，诉说着往昔的故事。
来这里，探访历史古迹，聆听岁月的故事，感受工业的“热辣滚烫”，体验一个人、一座城、一种精神的温暖，抚顺，不容错过。开盘仅50分钟，64套房源全部售罄。
乐在抚顺·民俗非遗
满族文化，是辽宁地域文脉的重要底色，抚顺的民俗风情也颇具特色，喜庆的地秧歌、满族三大怪，蕴含着丰富的历史和文化内涵。而就在不久前，该项目第一批房源同样触发积分。
满族婚礼、满族剪纸、满族刺绣、满族旗袍等，别具匠心的民俗文化让您在沉浸式体验中，感受原汁原味的满族风情。
玩在抚顺·乡野拾趣
秋收冬藏，稻浪飘香，金秋时节，抚顺乡野拾趣的“田间课堂”，又将迎来新的“学员”。
E | 来抚顺都能吃啥？抚顺麻辣拌第一个申请“出战”，这可是抚顺美食当家“花旦”，以其浓郁的酱料搭配丰富的食材，采用最朴素的烹饪方式，虽说是简简单单的一盘，却让食客们爱在心田。 酸甜麻辣、香气扑鼻的口味，真的是只有你想不到的，没有它“拌”不到的，来麻辣拌一条街逛上一圈儿，品尝舌尖上的“麻辣”抚顺。
F | 一方水土养一方人，水土也会造就一个地方的饮食习惯，说到抚顺的地方风味，当以东北菜和满族特色菜为主打。”购房者李先生说得直截了当。 口味偏重色香味俱佳小鸡炖蘑菇、猪肉炖粉条、酸菜血肠五花肉还有开河鱼、铁锅炖、羊汤……大盘子大碗上，量大实惠还不贵，每一道菜都讲述着抚顺的故事，传递着这座城市的味道和温度。 “走，撸串去！”来抚顺怎能不吃串！ 抚顺的烤串文化也是相当行了，热闹非凡的街边小摊，人气爆棚的烧烤门店，带着满满的“烟火气”，裹着浓浓的“特色味”，为爱吃烧烤的你提供满满的情绪价值，舌尖上的火焰舞蹈，每一口都是对生活的热情与渴望。一家三口和老人同住，今年九月份孩子就要升入小学一年级了，置换需求摆在眼前：离老人近一点，孩子上学方便一点！ “项目热销，是产品实力、居住体验升级与楼市新政多重利好共振的结果。
G | ”宝业集团上海公司常务副总经理王伟东介绍，新政发布后，项目来访咨询量明显上涨，“以旧换新”补贴、公积金优化、首付比例调整等政策，为改善群体打开了较好的购房窗口期。
H | 抚顺，充满无限魅力，等待你去发现和探索，你准备好来体验这份快乐了吗？大美抚顺等你来！ 责任编辑：李丹。
I | 项目地处外环外，正是“以旧换新”政策重点覆盖区域，叠加大虹桥板块价值和高品质产品，多重利好叠加吸引了大批置换客户。
J | “和第一批次开盘相比，第二批次的客群画像发生了微妙变化。
K | ”王伟东透露，项目不少意向客户来自内环、中环地铁沿线，原有住房多为老小区，户型偏小、居住性能有限。借着政策利好，不少家庭选择卖掉中心城区旧房，置换到大虹桥，选择面积更大、品质更高的外环外新房，甚至有原本计划入手130平方米户型的客户，直接选择了更大面积的新房。 嘉定：电话被打爆，客户催着开盘 如果说青浦的开盘是一场“闪电战”，嘉定新城的金茂满嘉则上演了另一番景象——售楼处的电话铃声，从新政官宣当天就没停过。 “政策出来之后，咨询量环比增加约50%。”金茂满嘉营销总监陈玉说。
L | 原本8月是传统淡季，项目正处于首开后的蓄客期，周末日均来访约100组；新政落地后的首个周六，一天接待了170多组访客，来访量比此前增加了约70%。 据悉，该项目今年3月拿地、6月开放售楼处，8月15日首开当天，推出的115套房源一个多小时即全部售罄，触发64.4分的积分线，认购率超过400%。新政的到来，则让这股热度再上一个台阶。 昨天中午，市民王女士和先生一起走进售楼处。“我们是在嘉定的陪读家庭，一直租房居住。”她告诉记者，看到新政推出了不少利好政策，夫妻俩开始考虑卖掉市中心的老破小，来附近买一套新房改善居住环境。“项目周边有学校、有医院、有地铁、有公园等配置，满足了全家人的居住需求。” 像王女士这样的置换客户，正在成为售楼处的主力人群。 最让陈玉意外的，是2亿元购房补贴总额设定带来的紧迫感。
M | “有些客户天然会有紧迫感，催着我们赶快供货，说别让额度被用光了。”他透露，项目原定二批次放在9月开盘，如今客户主动催促加快推盘节奏，团队正加紧与主管部门协商，尽快办齐价格相关手续，“9月份肯定会开盘”。二批次预计推出约135套房源，陈玉判断，以目前客户的预约量和情绪面来看，“应该会触发积分”。 产品力打底：“3.5代住宅”成郊区新标配 两个热门盘的背后，除了政策东风，还有一个共同关键词——“3.5代住宅”。
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o | 车库被放在地面以上，车辆平进平出，还配套了11米深的下沉庭院，与5.4米平台、地面层共同构成三层活动空间。
p | 节能方面，项目打出“近零能耗建筑”标签。
q | 外墙采用双面叠合夹心保温，窗户选用节能隔音窗，恽燕春算了一笔账：小业主入住后，包括夏天制冷和冬天取暖在内，一个月电费只要传统住宅的一半。楼板加上隔音保温层厚度达280毫米，楼上小孩蹦跳的噪音被控制在55分贝以内；电梯选用日本进口三菱，与上海中心大厦同一品牌。 金茂满嘉则是嘉定区首个3.5代抬板住区。小高层6栋楼的标高达到5.6米，相当于一层住宅比正常小区高出两层多，“首层基本不会潮湿，视野、采光各方面都有优势”。依托抬板形成的立体高差，项目打造了一座下沉庭院会所，高达9米的社区图书馆、赛事级专业羽毛球场。 从第一代满足基本居住，到第二代讲究户型，再到第三代关注社区配套，住宅产品的迭代一直在发生。而这些把地面抬高、把能耗压到极低的新项目，试图给出“3.5代”的答案——从上海的气候特征和生活习惯出发，重新思考人居住宅的底层逻辑。
r | 市场展望：金九银十，置换链条加速转动 “沪八条”的政策效应，正在外环外的优质板块清晰显现。王伟东分析，“沪八条”对外环外品质改善型产品的定向扶持力度明确，促使不少手握老房的客户加速“卖旧买新”的置换节奏。“今天接待的新客户中，置换意愿十分强烈，不少客户计划出售手中旧房，置换品质更佳的新房。
s | ” 定价方面，王伟东明确表示，项目不会因市场热度改变定价逻辑。“我们的定价立足于合理均衡，既要打磨好产品，也要给到客户实惠的价格，让购房者能够把握新政窗口期完成置业决策。” 楼市即将迎来“金九银十”的销售旺季，两个项目都有加推计划。宝业·虹桥国展里第三批次预计9月底至10月初入市，金茂满嘉二批次预计9月推出约135套房源。届时积分线和认购率的变化，或将成为观察上海外环外楼市走向的重要窗口。 上海市房地产科学研究院房地产经济研究所所长江莉认为，宝业·虹桥国展里和金茂满嘉的热销样本，折射出当下上海楼市的新特征：在外环外优质板块，产品过硬的改善型楼盘，正在充分承接政策释放的置换需求，“卖旧买新”的置换链条正在加速转动。新政落地、旺季临近、产品过硬，三重因素叠加，上海郊区楼市的这股热度，或许才刚刚开始。
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售楼处沙盘前，一对年轻夫妻带着孩子驻足良久。
在田野、在林下、在河边，融入自然、体验农事、享受民宿、品尝美食，这里有烟火、有生活有故事、有乐趣。“我们就是土生土长的青浦人，优先选择本区域的新房。
食在抚顺·舌尖寻味
民以食为天，出门旅游吃出精彩，才能让你的旅行更有意义，遍寻小街小巷的老店，打卡网红火爆的餐厅，来一场舌尖上的旅行，美哉美哉。
在宝业·虹桥国展里，整个小区的地面被抬高了5.4米。“整个区域抬板，正负零抬到了5.4米。”宝业集团上海公司总工程师恽燕春在沙盘前解释，小区所有绿化和主要活动场所都被放在5.4米高的平台上，加上架空层，住户的起始层相当于普通住宅的四层及以上，黄梅天的潮湿问题从源头被切断。
（文章来源：上观新闻）。