A | 近日，聚焦刚性需求和改善型需求，北京、上海继续优化楼市调控政策，成都等城市也在加紧储备配套举措。 8月20日，上海出台“沪八条”，从公积金提取、信贷调整、阶段性购房补贴、二手住房收购等多维度打通置换链条，聚焦改善型住房需求释放。 讯 8月18日上午，国家数据局举行2026上合组织数字经济论坛新闻发布会。国家数据局党组成员、副局长余英在会上介绍，2026上合组织数字经济论坛将于9月14日至16日在乌鲁木齐市举办。论坛以“数连上合 智启未来”为主题，由国家数据局、新疆维吾尔自治区人民政府共同主办。 上海楼市新政落地后的首个周末，中介带看量和咨询量同步攀升。 “举办上合组织数字经济论坛是落实《上海合作组织成员国元首理事会关于加强数字经济发展的声明》的一项重要工作举措，去年已经在天津成功举办第一届。”余英说，本届论坛将汇聚上合组织有关国家政府官员、权威智库、代表性企业、高等院校、行业协会等多方代表，参会规模大约500人，其中外方嘉宾超过200人。“周六一天带看了15组，成交1单新房、1单二手，还有两组约谈因为房东时间原因改到了下周。
B | ”上海链家奉贤大区金水丽苑分行门店负责人陈华说。 陈华判断，按照市场过往的传导节奏，最先被激活的永远是刚需群体。 本届论坛按照政府搭台、产业合作、需求牵引、务实落地的办会导向，设计“1+1+4+N”的活动安排，包括1场部长级闭门会、1场开幕式暨主论坛、4场主题论坛以及N项配套特色活动。刚需活跃起来，业主卖掉手里的刚需房源，手里就有了置换的资本——改善需求自然跟进，置换链条会一圈一圈转起来。 一是部长级闭门会。
C | 此前，北京也对住房政策进行了调整，将非京籍家庭购房社保年限下调为1年，公积金贷款额度调升至最高340万元。
D | “截至8月22日，本月门店二手房已经成交16单，还有2单新房。”北京链家西南四环北大地片区客户经理毕夏迪表示，在新政落地前的7个月里，这家门店的二手房月均成交量始终稳定在6到7套，新政后的变化还是明显的。 毕夏迪表示，新政将非京籍家庭购买五环内住房的社保、个税缴纳年限从2年下调至1年。聚焦巩固政府间对话交流，搭建务实合作平台。参会代表将围绕各国数字经济发展需求、优先合作领域和长效合作机制交换意见，就数据治理、规则对接、能力建设加强沟通合作。期限缩短一半，意味着不少原本“要等到明年才能买”的客户，现在就有了入场资格。会前已面向上合组织相关国家开展了需求对接，闭门会将商讨形成《上合组织数字经济领域（2026—2027年度）重点合作事项清单》，为深化合作提供指引。这批被释放出来的客户有一个共同特征，购房意愿真实、居住需求迫切，此前唯一的障碍就是资格。
E | 而北大地片区位于西南四环，门店责任盘以总价200万左右的刚需房源为主，正顺应了刚需客的需求。 除了上海和北京，合肥近日出台《合肥市推进“好房子”建设行动方案》，计划到2030年，合肥市高品质商品住房开发全面推广，新建保障性住房原则上全面建成“好房子”，既有住房改造有序开展，住房品质显著提升。
F | 二是开幕式暨主论坛。 成都也在进行新一轮政策的储备。各国政界代表、产业界和智库专家将围绕数智化转型、数字经济健康发展、数据要素价值释放、数字基础设施互联互通、规则标准对接互认、数字经济跨国人才培养等热点方向开展对话交流，为上合组织深化数字经济互惠合作凝聚更多共识，拓展发展空间。
G | 三是4场主题论坛。据有关人士透露，成都后续楼市政策将围绕优供给、增需求、去库存、稳预期，打出组合拳。其中，公积金改革优先级最高，预计将全面跟进国家层面修订;此外，不排除推出公积金贴息政策以进一步降低购房成本。在刺激购房需求方面，“以旧换新”政策或将迎来实质性升级，有望转化为真金白银的现金补贴。根据上合组织相关国家的合作需求，结合新疆的资源禀赋，安排包括数字互联互通、数字贸易与通道经济、数智产业应用、数字治理与能力建设等4个主题论坛。
H | 参会代表将畅谈数字经济发展新趋势、新机遇，务实交流多双边合作新模式、新要素，分享数智化转型新技术、新场景。同时，也不排除出台购房消费券等直接刺激手段，以多重利好叠加的方式，进一步提振市场信心并促进房地产市场的平稳健康发展。 “本轮地方新政，兼顾刚需安居与改善置换需求，政策工具更加多元。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，政策既有一线城市优化购房门槛、放大公积金制度效能，也有二三线城市降低购房资金门槛，打通卖旧买新的流通堵点，坚持因城施策，精准匹配不同城市市场基本面。 四是N项配套活动。 中指研究院指出，展望后市，随着“金九银十”传统营销节点临近，房企推盘和促销力度预计加大，叠加近期政策优化，市场活跃度或有所回升。聚焦成果转化，将组织互动体验展、供需对接会、实地调研等配套活动。其中，实地调研突出场景体验，设计包括跨境贸易和智慧物流、绿色算力和特色产业等2条考察路线，包含13个点位，将活动从“会场”延伸到“现场”。但区域之间、新房与二手房之间的分化仍将延续。“金九银十”期间若成交活跃度改善、挂牌量趋于稳定，价格跌幅或有收窄空间，但市场的持续企稳仍取决于居民购房预期的修复和供需关系的实质性改善。 余英表示，总体看，本届论坛包含了政策对话、产业交流、学术研讨、实践分享、现场体验等丰富内容，将进一步巩固合作机制，通过合作事项清单提高合作成效。版权申明：凡注有“”或电头为“”的稿件，均为独家版权所有，未经许可不得转载或镜像；授权转载必须注明来源为“”，并保留“”的电头。 。
I | 58安居客研究院院长张波表示，7月召开的中共中央政治局会议将稳地产纳入筑牢安全屏障的框架，国常会推进公积金制度改革，有望为房地产长期向好提供制度支撑。市场修复是一个循序渐进的过程，不同城市的节奏差异仍将较为明显。他认为，四季度房地产市场难以出现普涨格局，更多将呈现结构性修复的特征，核心城市合理住房需求持续释放，存量房流通效率稳步提升，居住品质供给不断优化。(记者 梁倩 李倩薇)。
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